Taksjekk i borettslag og sameier

Taksjekk, rensing av takrenner og nedløp bør utføres regelmessig.

Gjøres ikke dette kan det oppstå skader som vann- og fuktskader i bygget. Det kan også føre til utette forbindelser mellom tak og nedløp og at deler faller ned. Det kan både være farlig og medføre store kostnader dersom skaden har utviklet seg over tid. I verste fall kan noe falle ned og medføre skade på mennesker eller materiell.

Da er det styret i borettslaget eller sameiet som stilles ansvarlig. Ofte dekkes ikke slike skader av noen forsikring.

Faren for skader og ulykker reduseres vesentlig om tak, snøfangere og takrenner er i god stand. Det er dette som avdekkes under en taksjekk. Derfor er det lurt av styret å ha en vedlikeholdsplan og gode rutiner for jevnlig ettersyn.

Hvorfor er taksjekk og tilsyn viktig?

Selv om det for mange virker som taket bare ligger der, så er det i virkeligheten utsatt for alt av vind og vær, snø og frost.

Det kan samles snø, istapper og dannes frostskader. Dette kan falle ned og medføre skade på mennesker eller materiell.

Forurensning, kvist, løv og annet som samler seg på tak og i takrenner, og ikke minst mose som gror på taket, fører til at taket blir slitt og skadet.  

Fra et skadet og utett tak siver vann og fukt inn i bygget og kan forårsake andre skader som soppdannelse og råte.

Taksjekk krever kompetanse

Vaktmestere og andre som jobber med vedlikehold og drift i borettslaget eller sameiet bør inspisere og sjekke taket jevnlig.

Skader som oppstår på tak sprer seg ofte raskt nedover i bygget og blir gjerne mer omfattende i løpet av kort tid. Feil eller skader som avdekkes ved taksjekk bør utbedres så raskt som mulig.

Utbedres skaden raskt blir det billigere. En unngår også følgeskader i resten av bygget.

Ved taksjekk er det avgjørende at de som utfører sjekken vet hva de skal se etter. Det gjelder å inspisere taket nøye, da skjulte sprekker kan gi store skader og føre til store utgifter.

Det må sjekkes at beslag sitter, at det ikke er glipper, at det ikke er hull eller andre skader. Det bør være fast rutine og en del av taksjekken å kontrollere at materialene ikke er utdaterte eller for gamle.

Et tak som er riktig tekket har en levetid på mellom 20 og 40 år.

Hvor ofte bør taksjekk gjennomføres?

Vi anbefaler at en inspeksjon av taket gjennomføres minst to ganger i året.

Samtidig bør man rense takrenner, etterse snøfangere og fjerne mose fra taket.

Samtidig bør det sjekkes at det er riktig fall på takrennene. At de ikke har vridd eller flyttet på seg.

Er takrennene fulle av skitt, er tette eller har for lite fall, vil vann bli stående og kunne føre til skader. Spesielt om vinteren når vannet fryser vil det kunne dannes sprekker og skader på takrenner og avløpsrør.

Husk å fjerne mose fra taket

Under taksjekken er det viktig å se etter dannelse av mose, og eventuelt fjerne den. 

Mose tetter sluk og renner. Den trekker til seg og holder på fuktighet. Dette gjør at tak og takstein aldri tørker helt. Konstant fuktighet vil redusere takets levetid betraktelig.

Den beste perioden å fjerne mose fra tak er om våren, da mosen enda ikke har fått skikkelig feste. Fjerning av mose på tak krever ikke så mye og bør kunne utføres enkelt og greit.

Monter løvfangere på takrennene

Avdekker taksjekken at det legger seg mye løv og kvister i takrennene? Da kan montering av løvfanger være en god løsning. Dette er en enkel og billig løsning for å unngå tette takrenner og rør.

Å montere løvrist og løvfangere er spesielt nyttig på bygninger med mange eller store trær tett på.

Reduser faren for dannelse av istapper

Er taket tett og godt isolert, og vannet renner lett gjennom takrenner og nedløp, reduseres også dannelsen av istapper.

Dersom vannet ikke renner ned fra taket og ut av takrennene vil det fryse, og det vil danne seg istapper som kan utgjøre en stor sikkerhetsrisiko.

Dersom en istapp faller ned og skader noen eller noe, kan borettslaget eller sameiet bli erstatningsansvarlig overfor skadelidde.

La Driftshjelp ta taksjekken

Driftshjelp er fullservice leverandør av profesjonelle vaktmestertjenester, sesongtjenester og gartnertjenester for borettslag og sameier i Oslo og omegn.

Våre vaktmestere har lang erfaring og bred kompetanse innen taksjekk og utbedring av feil og skader på tak.

Vi holder vi alt av utstyr og dere slipper investeringene.

Når vi gjennomfører taksjekk, får dere ikke bare en rapport. Vi fjerner all mose, renser takrenner og avløp, og er det små feil eller skader fikser vi disse også. Vi har gode HMS-rutiner og har internkontroll.

Er det større skader som må utbedres, sørger vi for midlertidige løsninger. Dette for å unngå lekkasjer og vannskader. Slik at skaden ikke vokser i omfang i påvente av taktekker og mer permanente løsninger.