Vedlikehold av utekran – borettslag og sameie

Utekraner i borettslag og sameier må stenges før vinteren og kontrolleres jevnlig for å unngå frostskader og vannlekkasjer.

Manglende oppfølging kan føre til kostbare skader på rør, vegger og tekniske installasjoner.

Her får dere en enkel oversikt over hva som må gjøres, og hvordan dere sikrer at det faktisk blir fulgt opp.

Mange oppdager problemer først når skaden allerede har skjedd – og da kan det bli dyrt.

Tar kort tid • Helt uforpliktende

Hvorfor vedlikeholde og stenge utekran?

Det er viktig å regelmessig sjekke og kontrollere utekraner i borettslag og sameier.

Feil på kran er ofte direkte og indirekte årsak til mange skader. Mye av dette er frostskader, men også andre skader kan oppstå.

Både frostskader på kran, rør og vannslanger, vannlekkasjer og andre skader kan ofte unngås. Med små, enkle grep, litt ettersyn og jevnlig vedlikehold.

I mange tilfeller oppdages problemer først når skaden allerede har skjedd.

Utfør funksjonssjekk av utekran

Fungerer ikke kranene som de skal, kan ulike skader oppstå. Det kan være vannlekkasje i vegg, vann som kan fryse og rør som sprekker.

Er uhellet først ute, oppstår det gjerne følgeskader som fukt, råte og sopp i vegger og gulv. Etterse at slanger, utekraner og rør er hele og fungerer.

Med en fast sjekk kan en oppdage skader eller feil før det har blitt unødvendig stort og kostbart.

Dette er en av grunnene til at mange velger jevnlig tilsyn av utekraner som en del av en fast avtale.

Tar kort tid • Helt uforpliktende

Stenge utekran før vintersesong

Vi ser ofte at skader på utekraner oppstår fordi de ikke er tømt før vinteren.

Utekran, koblinger og rør bør ikke stå med vann gjennom vinteren.

Skru igjen stoppekranen og tøm vannrørene før kulden setter inn. Dette gjelder selv om dere har frostfrie utekraner. Mange tror frostfrie kraner ikke trenger oppfølging, men feil bruk kan likevel føre til skader.

Tøm plastkoblinger, rør og hageslanger. Steng vannet skikkelig av og steng så utekranen.

Det er lurt å lagre hageslangene og plastdelene innendørs, selv om de skulle være frostfrie. Plast blir porøst i kulden og kan lett ødelegges. Det vil en unngå.

Ettersyn og vedlikehold

Kranene bør sjekkes og vedlikeholdes med jevne mellomrom. Borettslaget eller sameiet bør ha en rutine på dette for den aktuelle sesongen.

Pakninger kan ryke og rør kan sprekke. Kraner som står og drypper forbruker ikke bare unødvendig mye vann, men kan gjøre stor skade. Dobbel kran med kaldt og varmt vann som må sjekkes og vedlikeholdes på riktig måte.

Ulike type kraner krever forskjellig vedlikehold enten dere har kobberkran, kran i rustfritt stål, messing, forkrommet stål. Hyppigheten kan også variere.

Sjekk om det er fukt i vegger med jevne mellomrom, spesielt ved mistanke om at det er en feil eller lekkasje ved utekranen.

Eldre kraner bør vurderes byttet. Helst til frostfrie utekraner.

Uten faste rutiner er det lett at dette blir glemt i en travel hverdag i styret.

Sett vedlikehold av utekran til Driftshjelp

De fleste borettslag velger å inkludere kontroll av utekraner i en fast vaktmesteravtale.

Vedlikehold av kran, hageslanger og vanningsanlegg inngår som en del av våre vaktmestertjenester.

Driftshjelp har gode rutiner for å koble fra og ta inn vannslanger før vinteren. Hageslangen tømmes for vann og tas inn, og vi skrur av koblingen mellom kran og slange.

Vi sjekker kraner for skader og slitasje, både ved stenging og åpning av utekran. Dersom kranene ikke er tette eller er vanskelige å skru igjen eller åpne, så ordner vi det.

Ved enkle feil på en utekran fikser vi det der og da, hvis ikke det kan fikses direkte har vi rutiner for rapportering til styret.

Resultatet er færre skader, bedre kontroll og mindre ansvar for styret.

Vi har oversikt over vedlikeholdsbehovet

Driftshjelp holder oversikt over statusen til hver kran, og hva som er gjort av vedlikehold.

Et sameie eller borettslag har ofte flere vannkraner ute. Er de byttet ut over tid holder vi oversikt over hvilke utekraner som er eldre, hvilke som er nyere, og hvilke som er frostsikre.

Vi er også behjelpelige med å bytte ut eldre kraner eller kraner som ikke er frostfrie. 

Ønsker dere bedre kontroll på utekraner og vanninstallasjoner? Få en uforpliktende vurdering av eiendommen og hva som bør følges opp.

Usikre på hva dette vil koste? Se hva en fast vaktmesteravtale vanligvis koster for borettslag og sameier.

Andre vaktmestertjenester

Mange borettslag velger å samle vedlikehold av utekraner, grøntområder og vintertjenester i én fast vaktmesteravtale.

Vi bistår blant annet med:

– Snømåking og strøing
– Gressklipping og vedlikehold av uteområder
– Tilsyn av eiendom og tekniske installasjoner

Dette gir bedre oversikt, færre leverandører og mer forutsigbar drift.

Se hva en fast vaktmesteravtale vil koste for deres borettslag eller sameie

 Vår søsterbedrift tar hånd om fast renhold.